Cómo comprar una casa en Japón siendo extranjero

Como puedes apreciar, el precio de una vivienda varía mucho según el tamaño de esta y la localización donde se encuentre.

Como es lógico, es bastante más económico comprar una vivienda a las afueras de una gran ciudad como Tokio, Osaka o Kioto, en comparación a comprar un apartamento en Japón, en un barrio como Akihabara.

Bancos japoneses para pedir una hipoteca

Otro de los primeros pasos antes de tomar la decisión de comprara una casa en Japón, es asegurarse de disponer del dinero necesario. Como ya hemos dicho, es complicado pedir un préstamos en los bancos japoneses siendo ciudadano extranjero o si no estás casado con un japonés. Pero no es del todo imposible.

¿No dispones de todo el dinero para comprar una vivienda o no quieres ponerlo directamente todo de tu bolsillo? No te preocupes, hay algunos bancos nipones que te pueden ayudar.

Los bancos japoneses conocidos por prestar servicio a los compradores no japoneses son los siguientes:

• Shinsei Bank
• Prestia SMBC Trust Bank
• Tokyo Star Bank

Estos bancos ofrecen información y servicio personalizado en inglés, aunque la firma de documentos legales en Japón se hace siempre en japonés.

En estos casos es posible que necesites de un traductor de tu confianza antes de firmar nada, ya que las condiciones de los documentos son complicadas de entender incluso para los nativos japoneses.

Si estás decidido a dar el paso y comprarte una vivienda en Japón, consulta las diferentes opciones para pedir una hipoteca o una pequeña ayuda monetaria.

Las condiciones de cada uno de estos bancos son diferentes según cada comprador y la vivienda que se desea adquirir. Nunca está de más compararlas entre ellas para decantarse por la más favorable.

Proceso de compra de casa en Japón paso a paso

A continuación vamos a ver una pequeña guía con todos los pasos que se dan a la hora de comprar una casa en Japón:

Contactar con una agencia inmobiliaria

Este es el primer paso y el más importante para empezar el proceso de compra de una vivienda. Como ya hemos indicado, en Japón la compra de propiedades inmobiliarias se suele hacer a través de agencias especializadas, que se encargan de todos los trámites legales para proteger en todo momento al propietario y al comprador.

Además de la seguridad legal que establece una buena compañía inmobiliaria, ellos también pueden interceder en la traducción de la documentación, en el asesoramiento de los precios y las condiciones del mercado, y en las negociaciones con el vendedor.

La comisión que se suelen llevar una agencia en Japón es del 3% del precio de venta final. Para hacer todos los trámites es necesario firmar un contrato con la propia inmobiliaria, de manera que todo el proceso sea llevado a cabo de la forma más segura posible.

Contactar con un banco

Si tienes claro que quieres comprar una vivienda, incluso antes de saber cuál será la casa que adquieras próximamente, es importante consultar con un banco en el caso de necesitar un préstamo.

Las viviendas en Japón salen a la venta y duran en el mercado muy poco tiempo, por lo que, si tienes que hacer los trámites bancarios una vez que sabes qué vivienda comprar, estos se pueden demorar más de la cuenta y perder tu oportunidad.

Contactando con el banco con anterioridad sabrás qué posibilidades tienes, qué condiciones te ofrecen, y el tipo de financiación que te darán. En base a esto podrás ajustar tu presupuesto, adquiriendo la casa ideal con el coste exacto.

Visitar viviendas

Una vez acordado el rango de presupuesto para la compra de una casa, es el momento de solicitar a la agencia que empiece a enseñarte sus opciones. Los agentes te acompañarán en todo momento durante la visita, en la que podrás hacer todas las preguntas necesarias para resolver tus dudas.

En Japón salen a la venta cada día miles de casas y apartamentos. Este mercado tan cambiante puede darte una gran sorpresa a través de una ganga que tendrás que cazar rápidamente antes de que lo haga otro comprador.

Una forma de estar al día de las ofertas es suscribirse a los boletines de las agencias, o directamente hacer una búsqueda activa durante el tiempo que sea necesario hasta dar con la casa ideal.

Intención de compra

En Japón, al igual que en otros muchos países, el propietario es quién toma la decisión sobre qué comprador se quedará con su vivienda. Para ello, el primer paso es hacer un documento formal de intención de compra, a modo de carta para ser considerado durante la venta.

Posiblemente sean muchos más los interesados en comprar la vivienda, y las cartas de intención de compra se suelen leer por orden de llegada. A partir de ese momento, el propietario decide a quién venderá, según la oferta recibida o su propia intuición.

Negociaciones

¿Has tenido la suerte de ser el elegido por el propietario? ¡Enhorabuena! Ahora llega la parte más interesante de comprar una casa en Japón. Acuerda con la agencia las pautas de negociación, para que sea ella quién se ponga en contacto con el vendedor y empezar con los trámites cuanto antes.

En esta etapa se pueden acordar los detalles del precio, el método de pago, los plazos y otros. Para ello se redactan los documentos legales, y también empieza la solicitud de financiación por parte del banco para una hipoteca o un préstamo monetario.

Contrato de compra

En la firma del contrato deben estar presenten tanto el vendedor como el comprador, con la agencia inmobiliaria intercediendo por ellos en todo momento. En este punto es muy interesante contar con la ayuda de un traductor, ya que todos los documentos a firmar están en japonés.

Al firmar el contrato se hace el primer pago, que suele ser de al menos el 10% del precio de la vivienda. También se hace el pago correspondiente a la agencia, que como ya dijimos, en Japón legalmente es del 3%.

Liquidación del pago

Días después de la firma del contrato se hace la liquidación final. Es decir, el antiguo propietario recibe el pago restante, y se transfiere el título de la propiedad al nuevo propietario.

Se hace la entrega de las llaves, siempre acompañados de los agentes responsables del proceso como garantía de seguridad.

Vivir en Japón siendo español

Cada vez son más los extranjeros que deciden dar un gran salto en su estilo de vida y mudarse a Japón. Sin embargo, siendo español, el simple hecho de comprarse una casa en Japón no te da la nacionalidad japonesa. Para poder vivir de manera legal en este país es necesario conseguir el visado correspondiente.

Además de lograr un visado de trabajo para trabajar en Japón o la visa de residencia, otra opción muy socorrida para aquellos que tienen pareja japonesa es contraer matrimonio.

Además de dar derecho a residir en Japón de manera habitual, aquellos extranjeros casados con un japonés o japonesa pueden conseguir mayores facilidades a la hora de adquirir un préstamo hipotecario.

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¿Tu sueño ha sido siempre vivir en Japón? Un buen paso es comenzar comprando una casa en Japón, que aunque no se convierta en tu primera vivienda, siempre será una excelente inversión de futuro en un país que no para de crecer.