Vivir en Japón es un sueño para muchos extranjeros. Hay quién siempre ha deseado pasar una temporada de su vida disfrutando de la cultura japonesa en primera persona, y otros que quieren ir más allá y comprar una casa en Japón para quedarse a vivir por siempre o para hacer una buena inversión.
El proceso de compra de viviendas en el país nipón es similar al del resto de lugares del mundo. Sin embargo, el paso a paso puede resultar bastante tedioso, sobre todo si no se tiene dominio del japonés, ya que los contratos formales y los acuerdos se suelen hacer en este idioma.
Si tu intención es mudarte a Japón y empezar alquilando o comprando una casa, no importa que no tengas experiencia, te contamos cómo es el paso a paso.
Descubre los tipos de casas en Japón que están a la venta, sus precios, y en qué consiste el proceso de alquiler y de compra según los consejos de una inmobiliaria japonesa.
¿Puedo comprar una casa en Japón siendo extranjero?
En Japón no existe ningún tipo de ley que impida comprar una casa a un ciudadano de cualquier otro país. Siempre que se disponga de dinero suficiente para hacer el pago, es posible comprar una vivienda en Japón indiferentemente de la nacionalidad del comprador.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que disponer de una propiedad en Japón no da derecho a adquirir la visa de residencia en el país.
Cuando no se tiene una visa de residencia permanente, un visado de trabajo o se está casado con un ciudadano japonés, una vivienda no se puede ocupar una casa sin hacer los trámites burocráticos pertinentes para estar en el país.
Esto puede llevar a complicaciones en el caso de necesitar una hipoteca bancaria. No todos los bancos japoneses ofrecen hipoteca a un ciudadano extranjero que desea comprar una casa en Japón, y es una cuestión a tener en cuenta.
En resumen, cualquier ciudadano del mundo tiene derecho a comprar una casa o invertir en una propiedad en el país nipón siempre que disponga de dinero, aunque para residir en ella deberá tener un visado de residencia legal.
Guía para comprar vivienda en Japón
Debido a las limitaciones de terreno que existe en un país tan sobre poblado como es Japón, las viviendas en las grandes urbes no son especialmente baratas.
Encontrar una casa económica suele ser más fácil a las afueras de las grandes ciudades o en las áreas rurales, dónde existen grandes oportunidades de negocios para muchos inversores o para familias que desean establecer su vivienda habitual.
¿Cuánto vale comprar una casa en Japón?
Antes de dar el paso, muchos compradores extranjeros necesitan saber qué cantidad de dinero será la que necesiten manejar antes de alquilar o comprar una casa en cualquier ciudad de Japón.
El precio puede ser muy variable según la zona en la que se encuentre la vivienda, y como en otros lugares del mundo, también se calcula según los metros cuadrados.
Para que te hagas una idea, a través de esta tabla podrás ver el precio medio por metro cuadrado de una vivienda en diferentes localizaciones:
| Tipo de casa | Yenes (¥) | Euros (€) |
| Vivienda a las afueras | 528.000 ¥/m2 | 4300 €/m2 |
| Vivienda en el centro de la ciudad | 954.000 ¥/m2 | 7800 €/m2 |
| Vivienda 3 habitaciones a las afueras | 112.000 ¥/m2 | 900 €/m2 |
| Vivienda 3 habitaciones centro ciudad | 200.000 ¥/m2 | 1600 €/m2 |
| Apartamento 1 habitaciones a las afueras | 58.500 ¥/m2 | 480 €/m2 |
| Apartamento 1 habitaciones centro ciudad | 89.000 ¥/m2 | 740 €/m2 |
Como puedes apreciar, el precio de una vivienda varía mucho según el tamaño de esta y la localización donde se encuentre.
Como es lógico, es bastante más económico comprar una vivienda a las afueras de una gran ciudad como Tokio, Osaka o Kioto, en comparación a comprar un apartamento en Japón, en un barrio como Akihabara.
¿Cuánto cuesta comprar una casa en Japón?
Seguramente estos números no te resulten del todo prácticos a la hora de calcular si una vivienda en Japón es cara o barata.
Para que te hagas una mejor idea, lo ideal es ver en vivo qué tipo de viviendas puedes encontrar durante tu búsqueda, qué calidad ofrecen, y los precios que están anunciados para cada una.
A través de este vídeo tan didáctico, el youtuber ZeroS nos muestra su experiencia en la búsqueda de vivienda en Tokio. Visita varios tipos de apartamentos y analiza sus características, para que puedas comparar por ti mismo.
Las casas en Japón en venta se suelen comprar rápidamente. Se trata de un mercado muy activo en el que los precios varían de un mes para otro, dónde miles de inversores aprovechan las oportunidades nada más salir, y en el que hay que ser rápido para cazar los mejores precios.
Si tienes la oportunidad de encontrar casas baratas en Japón, es mejor no pensárselo y dar el paso rápidamente. Cuando cumples todos los requisitos y dispones del dinero, puedes convertirte en propietario en unos simples pasos.
Agencias inmobiliarias de Japón
La venta de viviendas en Japón no suele hacerse a través de contacto directo con particulares. La práctica de comprar casas a través de agencias inmobiliarias está mucho más extendida en este país en comparación a otros. Sin duda es la manera más cómoda y práctica de encontrar la casa ideal.
Tanto para rentar como para comprar, las inmobiliarias siguen siendo las líderes entre las webs y aplicaciones para comprar piso en Japón. Estas compañías suelen trabajar con viviendas de la zona en la que se encuentran localizadas, ya sea en la localidad o barrio dónde quieras vivir.
Según el tipo de vivienda, hay inmobiliarias especializadas en apartamentos asequibles, casas tradicionales o viviendas de lujo. Es tan fácil como recurrir la agencia más adecuada según la casa que deseas comprar, contratando sus servicios para que ellos se encarguen de encontrar por ti la vivienda que mejor se adapta a tus necesidades.
Algunas de las webs más interesantes para comprar una casa en Japón que funcionan genial como agencia inmobiliaria para extranjeros son:
¿Cómo son las casas en venta en Japón?
Vale, ya hemos visto más o menos cuáles son los precios medios de las viviendas y cómo funcionan las inmobiliarias para empezar la búsqueda, pero, ¿cómo son las casas de Japón exactamente?
Debes tener en cuenta que Japón es un país con una cultura totalmente diferente a la occidental, y que la mayoría de las casas nada tienen que ver con lo que estamos acostumbrados en Europa o América.
Una casa tradicional japonesa suele tener un espacio amplio dónde se hacen las actividades cotidianas, coincidiendo la sala de estar con el dormitorio y el resto de zonas.
Poco a poco los apartamentos se van adaptando a otro estilo de vida diferente, y aunque son pequeños, disponen de zonas diferenciadas con un estilo más occidental.
A través de este vídeo puedes hacerte a la idea de cómo son las casas en Japón en una ciudad como Tokio:
¿Quieres saber qué tipo de casa ha comprado finalmente el youtuber ZeroS? En este vídeo te enseña todos los detalles y explica los motivos por lo que se decidió finalmente a invertir en esta vivienda y no en el resto que visitó anteriormente:
Bancos japoneses para pedir una hipoteca
Otro de los primeros pasos antes de tomar la decisión de comprara una casa en Japón, es asegurarse de disponer del dinero necesario. Como ya hemos dicho, es complicado pedir un préstamos en los bancos japoneses siendo ciudadano extranjero o si no estás casado con un japonés. Pero no es del todo imposible.
¿No dispones de todo el dinero para comprar una vivienda o no quieres ponerlo directamente todo de tu bolsillo? No te preocupes, hay algunos bancos nipones que te pueden ayudar.
Los bancos japoneses conocidos por prestar servicio a los compradores no japoneses son los siguientes:
Estos bancos ofrecen información y servicio personalizado en inglés, aunque la firma de documentos legales en Japón se hace siempre en japonés.
En estos casos es posible que necesites de un traductor de tu confianza antes de firmar nada, ya que las condiciones de los documentos son complicadas de entender incluso para los nativos japoneses.
Si estás decidido a dar el paso y comprarte una vivienda en Japón, consulta las diferentes opciones para pedir una hipoteca o una pequeña ayuda monetaria.
Las condiciones de cada uno de estos bancos son diferentes según cada comprador y la vivienda que se desea adquirir. Nunca está de más compararlas entre ellas para decantarse por la más favorable.
Proceso de compra de casa en Japón paso a paso
A continuación vamos a ver una pequeña guía con todos los pasos que se dan a la hora de comprar una casa en Japón:
Contactar con una agencia inmobiliaria
Este es el primer paso y el más importante para empezar el proceso de compra de una vivienda. Como ya hemos indicado, en Japón la compra de propiedades inmobiliarias se suele hacer a través de agencias especializadas, que se encargan de todos los trámites legales para proteger en todo momento al propietario y al comprador.
Además de la seguridad legal que establece una buena compañía inmobiliaria, ellos también pueden interceder en la traducción de la documentación, en el asesoramiento de los precios y las condiciones del mercado, y en las negociaciones con el vendedor.
La comisión que se suelen llevar una agencia en Japón es del 3% del precio de venta final. Para hacer todos los trámites es necesario firmar un contrato con la propia inmobiliaria, de manera que todo el proceso sea llevado a cabo de la forma más segura posible.
Contactar con un banco
Si tienes claro que quieres comprar una vivienda, incluso antes de saber cuál será la casa que adquieras próximamente, es importante consultar con un banco en el caso de necesitar un préstamo.
Las viviendas en Japón salen a la venta y duran en el mercado muy poco tiempo, por lo que, si tienes que hacer los trámites bancarios una vez que sabes qué vivienda comprar, estos se pueden demorar más de la cuenta y perder tu oportunidad.
Contactando con el banco con anterioridad sabrás qué posibilidades tienes, qué condiciones te ofrecen, y el tipo de financiación que te darán. En base a esto podrás ajustar tu presupuesto, adquiriendo la casa ideal con el coste exacto.
Visitar viviendas
Una vez acordado el rango de presupuesto para la compra de una casa, es el momento de solicitar a la agencia que empiece a enseñarte sus opciones. Los agentes te acompañarán en todo momento durante la visita, en la que podrás hacer todas las preguntas necesarias para resolver tus dudas.
En Japón salen a la venta cada día miles de casas y apartamentos. Este mercado tan cambiante puede darte una gran sorpresa a través de una ganga que tendrás que cazar rápidamente antes de que lo haga otro comprador.
Una forma de estar al día de las ofertas es suscribirse a los boletines de las agencias, o directamente hacer una búsqueda activa durante el tiempo que sea necesario hasta dar con la casa ideal.
Intención de compra
En Japón, al igual que en otros muchos países, el propietario es quién toma la decisión sobre qué comprador se quedará con su vivienda. Para ello, el primer paso es hacer un documento formal de intención de compra, a modo de carta para ser considerado durante la venta.
Posiblemente sean muchos más los interesados en comprar la vivienda, y las cartas de intención de compra se suelen leer por orden de llegada. A partir de ese momento, el propietario decide a quién venderá, según la oferta recibida o su propia intuición.
Negociaciones
¿Has tenido la suerte de ser el elegido por el propietario? ¡Enhorabuena! Ahora llega la parte más interesante de comprar una casa en Japón. Acuerda con la agencia las pautas de negociación, para que sea ella quién se ponga en contacto con el vendedor y empezar con los trámites cuanto antes.
En esta etapa se pueden acordar los detalles del precio, el método de pago, los plazos y otros. Para ello se redactan los documentos legales, y también empieza la solicitud de financiación por parte del banco para una hipoteca o un préstamo monetario.
Contrato de compra
En la firma del contrato deben estar presenten tanto el vendedor como el comprador, con la agencia inmobiliaria intercediendo por ellos en todo momento. En este punto es muy interesante contar con la ayuda de un traductor, ya que todos los documentos a firmar están en japonés.
Al firmar el contrato se hace el primer pago, que suele ser de al menos el 10% del precio de la vivienda. También se hace el pago correspondiente a la agencia, que como ya dijimos, en Japón legalmente es del 3%.
Liquidación del pago
Días después de la firma del contrato se hace la liquidación final. Es decir, el antiguo propietario recibe el pago restante, y se transfiere el título de la propiedad al nuevo propietario.
Se hace la entrega de las llaves, siempre acompañados de los agentes responsables del proceso como garantía de seguridad.
Vivir en Japón siendo español
Cada vez son más los extranjeros que deciden dar un gran salto en su estilo de vida y mudarse a Japón. Sin embargo, siendo español, el simple hecho de comprarse una casa en Japón no te da la nacionalidad japonesa. Para poder vivir de manera legal en este país es necesario conseguir el visado correspondiente.
Además de lograr un visado de trabajo para trabajar en Japón o la visa de residencia, otra opción muy socorrida para aquellos que tienen pareja japonesa es contraer matrimonio.
Además de dar derecho a residir en Japón de manera habitual, aquellos extranjeros casados con un japonés o japonesa pueden conseguir mayores facilidades a la hora de adquirir un préstamo hipotecario.
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¿Como es la cultura japonesa actual?
¿Tu sueño ha sido siempre vivir en Japón? Un buen paso es comenzar comprando una casa en Japón, que aunque no se convierta en tu primera vivienda, siempre será una excelente inversión de futuro en un país que no para de crecer.
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